Lãi ngân hàng 'nuốt' lợi nhuận bất động sản

17/5/2012 | 09:06

Kết quả hoạt động năm 2011 cho thấy công ty địa ốc niêm yết làm ra bao nhiêu “nuôi” hết ngân hàng bấy nhiêu.

Doanh nghiệp bất động sản trả lãi 40.000 tỷ một năm

Doanh nghiệp địa ốc có cơ đảo nợ

Công ty cổ phần Đầu tư - kinh doanh nhà (ITC) năm 2011 lỗ 137,3 tỷ đồng. Vì lỗ nên không chia cổ tức và trích lập các quỹ. Cũng vì lỗ nên công ty không chi thù lao cho hội đồng quản trị và ban kiểm soát. Trước đó, Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM đưa ITC vào diện cảnh báo.

Trong văn bản giải trình gửi Sở Giao dịch chứng khoán, ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc ITC, cho biết, tình hình kinh tế - tài chính năm 2011 gặp nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, lãi suất cho vay lên đến 25% một năm, ngân hàng siết chặt tín dụng, thị trường địa ốc đóng băng, giá nhà đất sụt giảm... đã khiến thị trường nhà đất tê liệt. Tuy lỗ, nhưng ITC phải trả gần 40 tỷ đồng tiền lãi vay.

Báo cáo của quý I năm nay, tình hình tài chính của ITC có khá hơn, lợi nhuận trước thuế đạt 5,7 tỷ đồng nhưng lại đến từ việc thoái toàn bộ vốn góp tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Chánh Phú Hòa - Bình Dương, tức là từ việc chuyển nhượng cổ phiếu. Lợi nhuận hết sức khiêm tốn, nhưng lãi suất ngân hàng phải trả trong quý 1 trên 12 tỷ đồng!

Chung cảnh ngộ, ngày 11/4, Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM đã đưa cổ phiếu Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) vào diện cảnh báo, lý do công ty mẹ năm 2011 lỗ 39,83 tỷ đồng. Không những bị lỗ, công ty cũng không thực hiện cam kết về việc chia cổ tức năm 2010 bằng cổ phiếu thưởng 5%. Theo QCG, lãi vay tăng quá cao, thị trường bất động sản ảm đạm mà công ty lại dựa chủ yếu vào đây đã khiến hiệu quả kinh doanh sụt giảm, dẫn đến hàng tồn kho lên đến 2.685 tỷ đồng. Riêng năm 2011, chi phí lãi vay của QCG tăng hơn 100 tỷ đồng so với 2010! Sang quý 1 năm nay, lợi nhuận sau thuế của QCG chỉ 1,7 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay lên đến 22,8 tỷ đồng!

Công ty mẹ Công ty Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) năm 2011 lỗ hơn 1,1 tỷ đồng. Hàng tồn kho của NTB trên 1.000 tỷ đồng, đã khất nợ cổ tức năm 2010 bằng tiền mặt đến 3 lần. Trong năm 2011, mặc dù công ty lỗ nhưng tiền lãi vay phải trả gần 5 tỷ đồng. Quý I/2012 NTB lãi 500 triệu đồng nhưng tiền trả lãi suất hơn 1 tỷ đồng.

Từ báo cáo tài chính năm 2011 của các công ty kinh doanh bất động sản cho thấy, gần như công ty nào cũng "nuôi" ngân hàng. Theo ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư và phát triển (BIDV), lãi suất cho vay cao nhất 25,5% một năm, phổ biến từ 18%-21% một năm. Điều này đã thể hiện rõ từ các báo cáo tài chính. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã vay nhiều khoản lãi suất cao như phát hành trái phiếu 150 tỷ đồng, hoàn trả vào năm 2014, mục đích sử dụng có bất động sản, năm đầu tiên, công ty phải chịu lãi suất cao ngất ngưởng 25,5% một năm, các năm sau trả lãi suất bằng lãi tiết kiệm bình quân của 5 năm ngân hàng cộng với biên độ 7% một năm. Một món vay khác, công ty phát hành trái phiếu chuyển đổi 195 tỷ đồng có kỳ hạn 2 năm. Trong đó có điều khoản, nếu công ty không đạt được lợi nhuận thuần sau thuế theo kế hoạch kinh doanh như đã cam kết thì các trái chủ được quyền yêu cầu công ty mua lại các trái phiếu này trước hạn theo giá gốc cộng lãi suất 22% một năm.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, nhìn chung các doanh nghiệp chưa có thực lực về tài chính vì tỷ trọng vốn tự có quá nhỏ so với nhu cầu đầu tư, nhiều dự án có tỷ lệ cho vay lên tới 70%-80%. Nhu cầu vốn đầu tư cho lĩnh vực bất động sản từ năm 2008 - 2010 là 189.000 tỷ đồng nhưng mới chỉ đáp ứng được 24.000 tỷ đồng.

(Theo SGGP)

Ý KIẾN CỦA BẠN

Chia sẻ bài viết lên

(Thoát)