Doanh nghiệp bất động sản vốn nghìn tỷ, lời vài tỷ

27/2/2012 | 16:29

PDR chỉ lãi 4,6 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ của công ty là 2.000 tỷ đồng.

Những doanh nghiệp bất động sản 'ngồi trên đống tiền'

'Nên cho thế chấp bất động sản ở ngân hàng nước ngoài'

Lĩnh vực bất động sản được xếp vào nhóm ngành có hệ số sinh lời thấp trong năm 2011 và đang chịu xu hướng đi xuống khá rõ nét, do đây là ngành có sử dụng tỷ trọng vốn vay tương đối lớn. Theo kết quả kinh doanh quý IV/2011 của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), doanh thu thuần của công ty mẹ chỉ đạt vỏn vẹn 7,7 tỷ đồng, giảm 98,4% so với cùng kỳ năm 2011; lợi nhuận thuần đạt 3,1 tỷ đồng, giảm 98%.

Lũy kế cả năm 2011, doanh thu thuần đạt 127 tỷ đồng, giảm 92% và chỉ hoàn thành 11,5% kế hoạch năm 2011. Doanh thu năm 2011 tụt giảm khiến lợi nhuận sau thuế của PDR chỉ đạt 4,6 tỷ đồng, giảm 98,6% và chỉ hoàn thành 1,7% kế hoạch. Con số lợi nhuận này chẳng đáng là bao nếu so với vốn điều lệ hơn 2.000 tỷ đồng.

Nguyên nhân dẫn đến tình cảnh này là nhiều dự án của PDR không được triển khai do nhu cầu toàn ngành sụt giảm. Dự án The Everich II của PDR với 3.125 căn hộ nhưng đầu ra gần như bế tắc vì giá cao (31 triệu đồng một m2). Đặc biệt là theo quy định mới ban hành, PDR không được phép ghi nhận doanh thu từ dự án này cho tới khi hoàn thành và giao nhà cho người mua vào giữa năm 2013, mặc dù có 200 căn hộ đã được bán trong năm 2011.

Do đó, hầu hết lợi nhuận năm 2011 của PDR là từ bán diện tích đất thương mại tại dự án Phan Đình Phùng (Quảng Ngãi) và doanh thu từ chuyển nhượng 3.800m2 diện tích khu vực tầng hầm và 1.000m2 diện tích thương mại tại dự án The Everich I.

Dòng tiền của PDR cho đến nay chủ yếu vẫn từ dự án The Everich I, nhưng nguồn vốn này đã phải sử dụng để tạo quỹ đất và triển khai các dự án kế tiếp. Chính vì vậy, PDR phải vay nợ rất nhiều để thực hiện dự án. Cho dù phần lớn khoản vay dưới dạng trái phiếu dài hạn nhưng gánh nặng lãi vay không hề nhỏ với con số trên 2.500 tỷ đồng.

Được đánh giá là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, nhưng kết quả kinh doanh năm 2011 của Công ty cổ phần Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng không sáng sủa hơn. Lợi nhuận năm 2011 của HAG chủ yếu xuất phát từ doanh thu hoạt động tài chính, các ngành kinh doanh chính được chuyển xuống cho công ty con theo kế hoạch tái cơ cấu mô hình. Đứng trước tình cảnh khó khăn này, HAG đã có chủ trương chuyển hướng đầu tư sang các lĩnh vực khác.

Đầu tháng 1/2012, HAG đã công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2012 là 1.700 tỷ đồng. Điều bất ngờ là con số lợi nhuận này được HAG đặt trọng tâm vào các mảng kinh doanh mới như: thủy điện, khai khoáng, sản xuất mía đường và khai thác mủ cao su.

Nhu cầu tiêu thụ giảm mạnh chính là nguyên nhân đẩy doanh nghiệp bất động sản vào tình trạng khó khăn, bất kể đó là doanh nghiệp lớn. Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) là điển hình. Kết quả sản xuất kinh doanh năm 2011 cho thấy doanh thu thuần của NTL chỉ đạt 271,6 tỷ đồng (giảm 79,7%) và lợi nhuận thuần đạt 76,2 tỷ đồng (giảm 86,7%). Cả năm 2011, NTL gần như không có doanh thu mới từ mảng bất động sản.

Đầu quý IV/2011, Ban lãnh đạo NTL đã quyết định giảm giá bán lẻ theo kế hoạch 1ha đất tại dự án Trạm Trôi, từ 50 triệu đồng xuống còn 31-33 triệu đồng một m2. Tuy nhiên NTL vẫn không bán được, do đó đã không ghi nhận thêm được lợi nhuận trong năm 2011. Dự án Trạm Trôi vẫn còn 5ha đất chưa bán tính đến cuối năm 2011.

(Theo Sài Gòn đầu tư tài chính)

Ý KIẾN CỦA BẠN

Chia sẻ bài viết lên

(Thoát)