Công ty bất động sản sợ họp cổ đông

14/02/2012 | 11:20

Đã giữa tháng 2 nhưng các doanh nghiệp vẫn dè dặt với việc công bố kế hoạch kinh doanh năm 2012.

Biệt thự bán lỗ hàng tỷ đồng vẫn ế

Công ty địa ốc: Xoay đủ chiều vẫn túng lối ra

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn niêm yết trên HOSE cho biết: “Chúng tôi đã xây dựng kế hoạch kinh doanh năm, nhưng xin đến hôm họp ĐHCĐ mới công bố”. Lý do là, đến nay vẫn có tới 6 kịch bản kinh doanh khác nhau: Từ khả năng công ty sẽ tiếp tục “đóng băng” mọi hoạt động, đến khả năng lỗ nhiều hay lãi lớn...

Một doanh nghiệp bất động sản thuộc họ Dầu khí lại phải giải rất nhiều bài toán khó trong năm 2012. Hai năm trước, với số vốn ít ỏi, nhưng do thắng đậm ván đầu tham gia bất động sản, công ty này quyết định dồn toàn lực vào các dự án bất động sản, cả đầu tư thứ cấp và trực tiếp xin dự án, ở Hà Nội lẫn TP HCM. Các dự án mới đang ở giai đoạn đầu tư dở dang, chưa kịp bán thì gặp lúc thị trường bất động sản TP HCM đóng băng.

Năm 2012, mục tiêu bán được 1 dự án ở TP HCM dù đạt được chắc chắn khiến công ty phải ghi nhận khoản lỗ lớn. Nếu kịch bản trên không xảy ra, công ty sẽ không có doanh thu, nợ tăng lên và không có vốn để triển khai các dự án khác mà kỳ vọng có thể sinh lời sau 3-4 năm tới. Kế toán trưởng của công ty này chia sẻ, công ty cảm thấy ám ảnh khi kỳ ĐHCĐ đang đến gần, không biết giải thích thế nào với các cổ đông để họ hiểu và thông cảm với tình thế hiện nay.

Cùng chung cảm giác “sợ” kỳ họp ĐHCĐ, Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp niêm yết cũng hoạt động trong ngành bất động sản cho biết, tiến hành ĐHCĐ càng chậm càng có điều kiện chỉnh sửa kế hoạch kinh doanh cho phù hợp nhất. Ông này cho hay, kế hoạch năm 2012 đến lúc này là… cho nhân viên đi tập thể thao. Nếu tình hình vĩ mô chưa được cải thiện, cầu bất động sản chưa tăng thì càng đầu tư, Công ty càng thua lỗ.

Kế toán trưởng của một doanh nghiệp chuyên đầu tư bất động sản cho hay, ngoài việc trông chờ vào các hợp đồng xây lắp, thì “lương khô” (khoản khách hàng trả tiền trước, hợp đồng bán hàng đã ký nhưng chưa kết chuyển doanh thu) sẽ là yếu tố quyết định.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2011, vẫn có một số doanh nghiệp có khoản “dự trữ doanh thu” lớn cho năm sau như trường hợp Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SJS). Cuối năm 2011, khoản tiền người mua trả trước lên tới hơn 947 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần so với cùng kỳ năm trước là 44 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm cũng có khoản “lương khô” cho doanh thu năm 2012 khá lớn. Cuối quý IV/2011, NTL còn khoản tiền người mua trả trước lên tới gần 770 tỷ đồng, cao hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2010 (372 tỷ đồng). Trường hợp Công ty cổ phần Xây dựng số 1 (VC1), khoản người mua trả tiền trước cuối năm 2011 dù không bằng cuối năm 2010 (208 tỷ đồng) nhưng cũng đạt 178 tỷ đồng.

Với các trường hợp này, việc xây dựng một kế hoạch kinh doanh khiến cổ đông “chấp nhận được” là điều không quá khó khăn. Nhưng ở một số doanh nghiệp, “lương khô” doanh thu đến thời điểm cuối quý IV/2011 cũng khá cạn kiệt.

Như trường hợp của Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HDG), hoạt động kinh doanh phụ thuộc khá nhiều vào mảng kinh doanh bất động sản. Hai năm nay, mảng này đóng góp từ 77% (năm 2010) đến gần 90% (năm 2011) tổng doanh thu của công ty. Trong khi đó, các khoản người mua trả tiền trước cuối quý IV/2011 chỉ còn gần 244 tỷ đồng, chỉ bằng 56% so với cùng kỳ, trong khi khoản phải thu khách hàng không đổi. Điều này cho thấy, nếu không thuận lợi trong việc bán sản phẩm mới và thu tiền khách hàng, thì doanh thu năm 2012 sẽ trở nên khá eo hẹp so với giai đoạn trước.

Phó chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM chia sẻ, trong hơn 10 dự án bất động sản đủ điều kiện để bán chỉ một có khả năng tạo được doanh thu nếu mở bán. Tuy nhiên, nếu bán lúc này thì xác định lỗ ít nhất 20 - 30% so với giá thành. Trong khi đó, báo cáo tài chính quý IV chỉ còn 14 tỷ đồng là khoản khách hàng đã trả tiền trước mà chưa kết chuyển doanh thu. Vị Phó chủ tịch này cho hay, nếu không cầm cự được hoạt động bất động sản, công ty sẽ phải chấp nhận bán lỗ dự án nói trên để lấy vốn đầu tư cho xây lắp công trình điện.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

VIẾT BÌNH LUẬN

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu. Các ý kiến được đăng tải chỉ phản ánh quan điểm cá nhân của người viết.

Chia sẻ bài viết lên

(Thoát)