Loạn rao bán đất dự án Nam An Khánh

08/11/2011 | 08:50

Chỉ cần vào google và gõ từ khóa “bán dự án Nam An Khánh TT 63, TT69” sẽ cho gần 10 ngàn kết quả, mặc dù chủ đầu tư chưa quyết định chào bán các block này.

Đề nghị tạm dừng dự án khu đô thị Nam An Khánh

Đất Nam An Khánh xuống dưới 30 triệu đông vẫn khó bán

Năm 2008-2009, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư dự án đã thực hiện chào bán một phần diện tích đô thị mới Nam An Khánh để lấy kinh phí chi trả tiền đất. Trong đó có các khu TT 14, TT 15, TT 23, TT 28….

Theo kế hoạch đã được công bố rộng rãi của Sudico, công ty sẽ tiếp tục mở bán một phần diện tích vào năm 2010. Tuy nhiên do dự án bị điều chỉnh quy hoạch và phần thiết kế kiến trúc vì vậy việc chào bán đã bị dừng lại.

Anh N. V. L (nhà đầu tư) cho biết, tháng 9 Sudico có chủ trương bán cho các công ty thứ cấp một phần diện tích dự án. Trong đó một số công ty thứ cấp đã đặt cọc mua nhưng chưa ký được hợp đồng. Công ty của anh L có đăng ký mua nhưng do giá Sudico đưa ra mức cao trên 30 triệu đồng mỗi m2 trong khi thị trường bất động sản đang rất trầm lắng vì vậy công ty của anh đã rút khỏi danh sách.

Điều đáng nói, trong số các block mà Sudico có chủ trương bán nhưng chưa ký hợp đồng với các nhà đầu tư thứ cấp thì trên thị trường tự do nhiều công ty môi giới đã chào bán các block này rất công khai. Đơn cử, chỉ cần tìm kiếm trên google với từ khóa “bán dự án Nam An Khánh TT 63, TT69” trong một giây sẽ cho gần 10 ngàn kết quả.

Để tìm hiểu thực hư, trong vai người mua nhà, phóng viên đã tìm và liên hệ với đơn vị môi giới là Sàn giao dịch bất động sản Maxland, địa chỉ 30 Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội. Theo giới thiệu của phụ trách sàm, Maxland đang được ủy quyền bán một số lô đất thuộc block 69 trong đó có các lô liền kề̀ diện tích 183 m2, giá chào bán 39 triệu đồng một m2 tùy vị trí.

Người này cho biết, điều kiện thanh toán là khách hàng đặt cọc 200 triệu đồng một lô. Sau 1 tuần, khách thanh toán thêm 50% tiền chênh và sẽ được nhận phiếu đặt cọc mua lô đất dự án Nam An Khánh có ghi rõ lô, số. Khoảng 1 tuần tiếp theo, khách hàng ký trực tiếp hợp đồng với công ty Sudico và nộp 30% giá trị hợp đồng với giá gốc 31 triệu đồng mỗi m2 và trả hết 50% tiền chênh còn lại.

Khi phóng viên hỏi thêm một số thủ tục pháp lý, người phụ trách dự án cho biết, khi nào khách hàng đặt cọc thì mới được xem các giấy tờ pháp lý cụ thể của những lô đất này. Người này cho biết thêm, hiện sàn Maxland chưa có chủ trương chào bán rộng rãi các lô thuộc block này do dự án đang gặp một số vấn đề nhạy cảm. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn mua có thể đặt cọc ngay để làm thủ tục.

Trước đó, đại diện công ty Sudico cho biết, năm 2009, dự án đã được chuyển nhượng khoảng 25 ha trong đó chủ yếu là đất hỗn hợp và đất biệt thự để lấy tài chính đóng tiền sử dụng đất và đền bù cho người dân. Ngoài đợt bán cho nhà đầu tư thứ cấp đó ra, Sudico không mở bán thêm bất kỳ lần nào. Các sản phẩm rao bán trên mạng không liên quan đến công ty Sudico.

Dự án Nam An Khánh là một trong những dự án lớn tọa lạc trên trục Đại Lộ Thăng Long. Khi thị trường bất động sản sôi động, dự án Nam An Khánh được xếp vào dạng hàng "hot" bởi khả năng tăng giá cao. Đợt mở bán lần 1, giá gốc dự án khoảng 12-14 triệu đồng một m2. Sau khi giới đầu tư mua đi bán lại nhiều lần, giá đặt gần ngưỡng 30 triệu đồng một m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, những tháng đầu năm 2011, do nguồn tiền bị siết khiến dự án Nam An Khánh ra hàng đợt 2 cũng khó giao dịch. Theo phán ánh nhiều văn phòng nhà đất, giá đất dự án Nam An Khánh đã đóng băng nhiều tháng nay, giá dự án cũng giảm từ mức hơn 40 triệu đồng một m2 xuống còn hơn 30 -35 triệu đồng.

(Theo Vnmedia)

VIẾT BÌNH LUẬN

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu. Các ý kiến được đăng tải chỉ phản ánh quan điểm cá nhân của người viết.

Chia sẻ bài viết lên

(Thoát)