'Độ mở van tín dụng bất động sản quá hẹp'

16/11/2011 | 14:34

Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, cho rằng động thái trên Ngân hàng Nhà nước chỉ giống như một "liều thuốc an thần".

Mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, cho rằng, động thái mở van tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước chỉ giống như một "liều thuốc an thần" giúp nhà đầu tư yên tâm hơn.

Thực chất, theo ông Quang, cửa mở van tín dụng bất động sản quá hẹp, khu biệt ở những đối tượng riêng lẻ và một số dự án nhà thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Còn thị trường bất động sản nói chung khó được hưởng lợi.

Đứng ở góc độ người mua, ông Quang cho rằng đối tượng duy nhất được kích cầu là những cá nhân nhỏ lẻ lại bị giới hạn bởi việc trả nợ bằng tiền lương. Tuy nhiên, nếu vốn vay ngân hàng của khách hàng căn cứ vào tiền lương thì khoản tiền vay được sẽ rất ít, khó đủ tiền mua được nhà.

"Lương công nhân viên chức phần đông chỉ khoảng 4-8 triệu đồng mỗi tháng. Để mua một căn nhà ở Hà Nội thì số tiền hàng chục hay thậm chí vài trăm triệu chưa thấm vào đâu", ông Quang nói.

Ngoài ra, ông Quang bổ sung, việc vay vốn để hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 cũng không làm thị trường khởi sắc hơn. Bởi thực tế, thời hạn mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra chỉ còn chưa đầy hai tháng, các dự án bị tắc ở khâu vốn cũng khó lòng trở tay kịp vì thủ tục từ phía ngân hàng. "Doanh nghiệp khó khăn đã phải tính kế từ trước. Chỉ còn hai tháng đối với các dự án sắp bàn giao sẽ không giải quyết được gì ở khâu tài chính", ông Quang cho hay.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường địa ốc sẽ có tác dụng tích cực trong ngắn hạn. Việc nới các quy định tín dụng cho các đối tượng nhà thu nhập thấp, cá nhân vay mua nhà để sử dụng, các dự án nhà ở cho thuê, có thể kích thích được nguồn cầu đối với những người có nhu cầu thực cần nhà để sử dụng.

Tuy nhiên, xét về trung và dài hạn, thị trường địa ốc cần nhiều hơn thế. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản vào năm tới vẫn còn hạn chế. Dự kiến năm 2012, nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương kiềm chế lạm phát, tổng tăng trưởng tín dụng là 15-17% mỗi năm. Trong khi đó, năm nay 2011, tỷ lệ này lên đến 20% mà thị trường bất động sản vẫn thiếu vốn. Do đó, theo ông Mai sự thay đổi riêng phần tỷ trọng cho vay bất động sản, là một yếu tố cần thiết cho địa ốc phát triển.

Dù đã có chỉ đạo mở van tín dụng cho bất động sản, nhưng trên thực tế, mỗi ngân hàng thương mại có quyết định cho vay theo quy định của hội đồng tín dụng, nên việc nới lỏng vẫn phải dựa vào từng trường hợp cụ thể. Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, quan trọng nhất về dài hạn, thị trường bất động sản cần các các công cụ tài chính phi ngân hàng mới như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác bất động sản...

"Những quỹ này đều đang trong quá trình xây dựng và cần nhiều thời gian để có thể vận hành thí điểm. Do đó, chỉ khi nào địa ốc có các giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn về vốn thị trường mới có thể phát bền vững", ông Mai nói.

Còn ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, không nên quá kỳ vọng vào sự "hào phóng" của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, theo công Võ, việc ngân hàng mở tín dụng cho một số hạng mục có thể coi là một động thái giúp thị trường có thêm vốn, dù mới chỉ dừng lại ở những trường hợp mua nhà thu nhập thấp và các cá nhân có nhu cầu thực. "Trong bối cảnh lạm phát vẫn còn rình rập, vốn mở đến chừng nào, thị trường nên vui đến đó", ông Võ nói.

(Theo VNE)

VIẾT BÌNH LUẬN

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu. Các ý kiến được đăng tải chỉ phản ánh quan điểm cá nhân của người viết.

Chia sẻ bài viết lên

(Thoát)